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大家さん

大家さんってどういう仕事をするの?

大家さんの仕事は、ワンルームマンションや区分マンション、戸建て住宅、アパートオーナー、ビルオーナー、駐車場オーナー、マンションオーナーなどの大家さんになって家賃収入得る仕事です。

大家さんとして安定的に不動産経営をされている方の中には、書籍出版やセミナー活動、ブログ運営、サイト運営、不動産コンサルタント、DVD販売、情報商材販売、物件紹介の代理を行う方もいます。

近年では、生まれながらの地主さんや資産家などに加えて新興のサラリーマン大家さんや兼業大家さん、専業大家さんも急増しています。

不動産経営は、自分自身が働くのではなく不動産が日々収益を稼いでくれるため、不労所得を楽して稼ぎたいという方におすすめできます。

不動産管理は、全ての管理を自分で行う自己経営以外にも、不動産管理会社に不動産を管理運営してもらう方法や一括借り上げで賃貸収入を得る方法などがあります。不動産管理会社に管理運営を委託すれば、末永く不動産(購入時に極力安く不動産を買うことが大切)によって稼ぎ続けることができます。

不動産に関する知識は、不動産投資資格スクールや不動産セミナー、不動産投資本などを通して学びます。また、不動産に関する資格を習得することも不動産投資に失敗する可能性をより減らすことができます。例えば、宅地建物取引士(宅地建物取扱主任者)や不動産鑑定士、マンション管理士、コンクリート診断士、建築設備士、簿記検定などの資格を習得することによって不動産に関する知識を補完することができます。

大家さんは、物件の価値を見極め将来のリスク予測を行い堅実な不動産経営ができる方や家に愛情を持って維持・管理を行うことができる方、ある程度の「想定外」にも柔軟に対応できる方が向いています。

大家さんになるためには、一定以上のお金と信用力が必要です。大手企業のサラリーマンや土地を保有している方などであれば、フルローンで物件購入をすることや少ない元手を頭金にして物件購入をすることが可能なため、チャンスがあれば不動産大家さんになってみてはいかがでしょう。

大家さんは年齡不問でなることができますし、繁忙期もないため、暇で楽な時間を確保したい方にもおすすめできます。

世の中には、まだまだ未公開物件やお宝不動産、激安物件が眠っています!そのような物件を探しだし、安く購入することができれば楽に稼ぎ続けることができますよ。

大家さん

暇で楽な大家さんの1日の流れ(専業大家さん)

◆09:00~

・起床

(物件は、不動産管理会社にお任せしているため1日中自由気まま。)

ラジオ体操をしたり、近所を散歩したりする。

・朝ごはんをゆっくり食べる。

 

◆10:00~ 

・スポーツジムへ行って日頃の運動不足を解消する。

 

◆12:00~ 

・懇意にしている不動産管理会社の関係者と昼食。

(管理していただいている不動産のことやおいしい話、新たな物件の情報などを聞く。)

末永く付き合っている不動産関係者との信頼関係が不動産業にとって一番大切です。長く大家さんとして儲けていくためにも、1人1人の人間関係を大切にすることが重要です。

 

◆13:30~

・先ほどの昼食で激安の戸建て住宅を紹介してもらったので、即現地視察に営業マンと行く。

(立地条件の良い不動産や安い不動産、厳選不動産、相続絡みの不動産は競争です。そのため現場確認を自らの目で行い、即断即決することが重要なのです!)

 

◆16:30~

・休憩タイム。

喫茶店に立ち寄り、アイスコーヒーの飲みながら先ほどの激安の戸建て住宅の思案を行う。

 

◆17:30~

・家に到着。

本日の大家さんの仕事は終了。

暇で楽な大家さんの賃金など

年収           数十万円から数千万、数億円以上と大きな幅があり

(兼業大家さんであれば、家賃収入+実働年収になります。)

勤務体系         昼間勤務

専業大家さんの中には、年収数千万円以上の方も数多くいます。そのような大型大家さんたちは、税金を減らすために株式会社や合同会社などを設立して合法的に節税をおこなっています。

暇で楽な大家さんの魅力的なところ

実力重視の仕事のため、男女の格差は一切なし。

自分の資産状況や市場判断、物件判断に応じてマイペースに買い増しをすることができる。

人類がなくならない限り絶対になくならない仕事。(家やアパートを借りる人は必ずいる。)

都心部や中心街、立地条件が良い土地、需要のある土地、将来性のある土地、人口増が見込める土地などを保有もしくは購入することができれば必ず一定以上の需要がある。

株やFXと比べると不動産投資は安定性が高く、景気変動の波を受けづらい。

不動産管理会社などに業務を委託すれば、手数料は取られるがほぼなにもしなくても不動産の維持管理をしてもらうことができる。

専業大家さんになることができれば、働く時間も休む時間も思うがまま。

コミュニケーション能力の高い人や不動産が好きな人、法律関係の知識のある方、大工仕事(DIY)が得意な方、転売が得意な方、設備に詳しい方にとっては天職だといえる仕事。

サラリーマンと兼業でも稼ぐことができる仕事。(本業があるため、心理的な負担が軽微で大家さんになることができる。)

いろいろな人と出会うことができるので、人生を豊かにできる仕事。

不動産は、不動産自身に価値があるため銀行から低金利でお金を借りることができます。(株やFXをしたいといっても銀行は低金利でお金を貸してくれることは決してありません。なぜなら株やFXでは担保がないからです。)

定年後でも、大家さんであれば年齡にかかわらず収入を確保することができる。

新築アパート投資や中古アパート投資、築古ボロ家の再生投資、訳あり競売物件投資、海岸不動産投資、賃貸マンションでの民泊、シェアハウスなど様々な手法で儲けることができるところ。

安い不動産をタイミングよく購入することができれば、末永い期間不労所得を得ることができる。

暇で楽な大家さんの特徴

生まれながらの大家さん(先祖が資産家)

不動産関係の仕事をしていて知識や人脈が多くある大家さん

大家さんの時にキツイと感じるところ

コミュニケーション能力や不動産に関する知識、金融に関する知識などがないと損する可能性がある仕事。

辺ぴな土地や物件、人口減が続く市町村、高すぎる物件を購入してしまうと将来にわたって苦労を抱えることもある。

大家さん同士の競争が市場参加者の増加に伴い発生しつつある。

物件を自主管理していると入居者対応に苦慮する時がある。

扱う金額が大きいため不動産関係者を見極める目が必要。

時に経営者としての判断力が問われる仕事。

リスクにあまりにも敏感すぎる人は、大家さんに向いていない可能性が高い。

株やFXと比べると、損か得かの結果が判明するまで時間がかかる。

なんでも人を頼ったり、人任せにしたりする方は、大家さんに向いていない。

大家さんになりたい方は、まず1戸保有することが重要!

不動産の競売や激安戸建て住宅、投げ売りワンルームマンションを購入することができれば、すぐに大家さんになることができます。大家さんになりたい方は、まず1戸保有(極力安く購入することが大切)することが大切です。

千里の道も一歩から!

このことわざのとおり、1戸でも物件を保有すれば不動産の良い面、悪い面が直に分かります。机上論で不動産知識を学ぶことも重要ですが、自ら住んでいる近くに不動産を保有することができれば何にも勝る勉強になります!

Airbnbホストとして自宅の一室や保有物件を貸し出すことも可能!

Airbnb(エアビーアンドビー)とは、自宅の使っていない一室や保有しているアパートやマンション、一軒家を旅行者に貸し出すことにより収入を得ることができるルームレンタルサービスのことです。

Airbnbは世界192カ国の33,000の都市で80万以上の宿を提供しており、ルームレンタルサービスの革命的な会社として一般的になりつつあります。

日本を訪れている外国人観光客が急増している今、東京都や京都府、大阪府、愛知県、福岡県などなどでは宿泊施設の不足が問題になっています。

Airbnbのサイトに会員登録をして、泊まりたいという「ゲスト(旅行者)」から予約が入ればすぐにでも大家さんになることが可能です。

おもてなしの心(日本酒やビールなどのお酒を用意する、穴場の観光情報やスポットを紹介したりする、モバイルWi-Fiやモバイルバッテリーの貸出をするなど)があれば高い評価を得ることができるため、リピーターや毎日宿泊者を確保することもできます。

気軽に大家さんになってみたい方は、「Airbnb」を活用することも有力な選択肢の一つだといえます。

兼業大家さんなら安定的に収益を確保することができます!

兼業大家さんならリスクをそれほど抱えずに、大家さんになることができます。なぜなら、会社からの安定的な収入があるため金銭的にも安定できますし、サラリーマン属性を利用して銀行から資金が借りやすいからです。

暇で楽な仕事の中には、給料のいい仕事も多数あります。このような仕事に転職・再就職して働き、そして数年経過すれば兼業大家さんとして安定的な収入も確保することも夢ではありませんよ!!

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