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ビルメンテナンス

ビルメンテナンスってどういう仕事なの?

ビルやマンション、商業施設、ホテルなどの各種施設の管理部門や管理会社の設備管理の仕事がビルメンテナンスの主な仕事です。

仕事内容としては、ビルやマンション内での給排水設備などの運転、調整、管理を行います。電力設備では、エレベーター・照明などの電力管理をし、配電盤などの操作や機器を監視します。空調設備では、冷暖房による室内の温度・湿度・換気の管理などを行います。

東京都や大阪府、愛知県、神奈川県、京都府、福岡県、札幌市、広島市、仙台市などの都心部を中心に、アベノミクスの好況を背景に新しいビルやマンションが増加したり、古いビルの改築工事に伴い、ビルメンテナンスの需要は増加傾向にあります。

ビルメンテナンスの基本資格4点セットは、第二種電気工事士、二級ボイラー技士、第三種冷凍機械責任者、乙種第4種危険物取扱者です。これらの資格を事前に習得していれば、圧倒的に採用試験時に有利になるためコツコツと習得しておくと良いでしょう。

ビルメンテンナンスは、中高年でも採用が期待できる分野の仕事として近年人気が高まっています。ビルメンテナンスをしている際に必要とされる資格を保有していれば、30代以降の方で未経験でも十分転職・再就職することが可能なため、上記の資格を効率的に習得していきましょう!

ビルメンテナンス会社によっては、社員の資格習得を会社全体で支援している会社もあり、仕事中の空き時間に資格習得のための勉強を率先している会社もあります。

無事にビルメンテナンスとして採用され、仕事中の空き時間を有効活用すれば更なる上位資格を習得することも可能です。ビルメンテナンスの上位資格は、建築物環境衛生監理技術者(通称ビル管、ビル管理士と呼ばれています)や第三種電気主任技術者(電験3種)、エネルギー管理士(エネ管)です。

これらの上位資格を習得すれば、資格習得手当もかなりの額をもらうことができますし、責任者として役職者となることも十分可能です。

もちろん他のビルメンテナンス会社へ転職・再就職する際も、圧倒的に有利になるため暇で楽な時間を利用して習得しておけば、精神的に楽な気持ちになることができます。

ビルメンテナンスで働かれている方の年代は、20代から60代までと幅広い世代の方が働いています。60代の方でも実際に働いているほど肉体的に楽な仕事なため、皆さんにもおすすめできます!

勤務体制は、日勤(8時~17時)、夜勤(17時~翌8時)、24時間勤務の交代制です。交代制勤務のため残業もほぼありません。

ビルメンテナンスの楽な勤務場所は、一般的なオフィスビルや新しい建物になります。よって、オフィスビルをメインにビル管理を行っている会社への就職を目指していきましょう。病院やホテル、工場、空港、大型商業施設などの人の出入りが激しいビル管理になると忙しいところもあるため注意してください。

ビルメンテナンス業界は、全国ビルメンテナンス協会というものがあり内閣府より認定された公益社団法人としてブラック企業がないか、業界の資質向上のための各種事業の実施、ビルクリーニング・ビル設備管理技能検定試験の実施などを行っており、働いている人の働きやすい環境を日々チェックしているため安心できます。

ビルメンテナンスは、実際に利用された方の口コミや評判を元に選定した当サイトおすすめの転職サイト転職エージェントで求人募集が行われています。人生の転機である転職に失敗しないためにも、転職支援サイトのランキングを参考に転職活動を行っていきましょう!

暇で楽なビルメンテナンスの1日の流れ(日勤時)

  

◆8:00~

・会社到着

(上司や同僚に朝の挨拶をして制服に着替える。)

◆8:30~

・タイムカード打刻

・前日からの日報や引継簿を見たり、メールをチェックしたりして今日行うことを把握する。

◆9:00~ ミーティング

 

・空調の立上げ

・お客様からの問い合わせ対応

⇒「空調の効きが弱い」「ボイラーの様子を見て欲しい」等のお客様からの問い合わせに対応します。

 

◆10:00~ 日常点検

・各フロアで空調機・トイレ手洗いの点検

・上下水道・空調・電気設備のチェック

・蛍光灯の点検・交換

 

◆13:00~ 月例点検

・消防設備

(ポンプが作動するか?圧力は正常か?をチェックします)

・空調機の点検

(空調機を一度開けて直接確認を行ないます)

・発電機の点検

(停電時に正常に作動するか、確認を行ないます)

 

◆16:45~ 報告書の作成、終礼

暇で楽なビルメンテナンスの賃金など

年収(正社員)  300万円から700万円程度

給与の目安    月収18万円~38万円程度

勤務体系     日勤、夜勤など交代制が多い。

ビルメンテナンス業の良い会社と悪い会社の見分け方

「良い会社」と「ブラック企業」どうやって見分けるの?というと、ゼネコン系・不動産系・生命保険会社系・銀行系・メーカー系・鉄道系等の所謂大企業の親会社の名前が冠してある会社は「良い会社」の確率が高いです。経営が安定しており、ビルメンテナンスとして働きやすい環境が整っている場合が多いです。

(ただし、大企業の名前が冠してあっても年間休日が120日前後無い会社はブラックの可能性があります)

実際に働いている人に聞くのが一番ですが、インターネットなどで事前調査をしてから応募するようにしましょう。また、資格を持っているとかなり就職する際に有利になります。

例えば、第二種電気工事士、二級ボイラー技士、危険物取扱者乙種4類、第三種冷凍機械責任者や高難易度の電験二種などを持っているとよいでしょう。

暇楽ビルメンテナンス

暇で楽なビルメンテナンスの魅力的なところ

良い会社に入れば定期昇給が3000~10000円程度の定期昇給が毎年あります。リクナビNEXTや@typeなどにも、比較的頻繁に上記の条件に適している職業が求人されていますので根気強く応募することが大切です。

宿直勤務があると、明けが休みだと考えると月に15日程度休みになります。その時間を利用して子供と公園に行くことや習い事や趣味など、有意義に時間を活用できるところがこの職業の一番の魅力です。ノルマも一切ありません。

事務所ビル内などは、テレビやインターネット、シャワー室なども完備されており仕事の疲れをとることができます。

楽な時間帯が多いため、心の平穏を得ることができます。

一般的な事務所ビルでは、夜勤時に6~8時間程度仮眠をとれるところもあります。仮眠時間を仮眠をせず、副業や資格の勉強をしている人も多数存在しています。

ビルメンテナンスは、好不景気にかかわらず絶えず一定の需要がある職業としておすすめの暇で楽な仕事です。

向上心を持って関連する資格を習得することができれば、年収を大きく底上げすることができる。

ビルメンテナンスは、様々な業種の人と接することができるため自らのコミュニケーション能力も向上させることができる。

機械いじりが好きな人は、ビルメンテナンスは天職だといえます。

幅広い年代の方が安心して長く続けることができる仕事。

精神的に楽な気分で働くことができる仕事。

年間休日が多い仕事なため、家族や友人と遊びに行ったり、趣味活動をしたりするなどして精神的なストレスを解消することが可能な仕事。

資格を習得することが好きな人は、向いているといえる仕事。

ビルメンテナンス業は機器の運転や点検、設備といった管理業務が中心な仕事のため、施工業者や工事業者とは異なり、体力をあまり必要とせずに業務を行うことができる。

第3種電気主任技術者以上の資格を習得することができれば、法律で定められたビル電気設備の定期点検ニーズが確実にあるため、高年齢(70歳以降)になっても仕事に困ることはない。

暇で楽なビルメンテナンスの職場

普通の事務所ビル

オフィスビルなど

ビルメンテナンスの時にキツイと感じるところ

働く会社や場所によってかなり待遇に違いがでる職業です。大手と中小零細では天と地の差がある為できるかぎり大手に就職できるよう努力しましょう。あと商業ビルや病院、デパートなどは雑用などもやらされて大変です。

様々な人と接するため一定レベル以上のコミュニケーション能力が必要。

ビルをメンテナンスする際に、様々な機械を使用する機会があるため、ある程度の専門的な勉強が必要。

夜間も緊急時は働かなければならないため、夜が苦手な方はキツい時もある。

資格がものをいう職種のため、社会人になってからも勉強をしなければならない。

ビルメンテナンスの職場の特徴

暇で楽な事務所ビルに配置されると天国を味わうことが出来る職場です。残業もほとんどありません。空き時間を利用して資格などの勉強などができ電験2種や3種など資格を習得するとさらに賃金も上がります。

このように働きやすく、精神的にも楽な環境が整っているため、いかに最初の入社の時点で良いビルメンテナンス会社に転職・再就職できるかが、ビルメンテナンスとして楽に働くためには重要です!!

ビルメンテナンス会社の資格習得に伴う資格手当 月額(参考例)

月額千円増額の資格一覧

ボイラー整備士、乙種消防設備士、自衛消防技術認定、アナログ2種工事担当者、

乙種4種危険物取扱者、無線技士、無線通信士、特殊建築物点検資格者、

建築物仕上診断技術者、建築物設備点検資格者、昇降機検査資格者

月額二千円増額の資格一覧

第2種電気工事士、2級電気施工管理技師、2級ボイラー技師、甲種危険物取扱者、

甲種消防設備士、2級ビル管理技師、ビルクリーニング技能士、2級建築施工管理技士、

アナログ1種工事担当者、デジタル1種工事担当者、2級管工事施工管理技師、

給水工事主任技術者

月額三千円増額の資格一覧

第3種冷凍機械保安責任者

月額四千円増額の資格一覧

第1種電気工事士

月額五千円増額の資格一覧

第2種冷凍機械保安責任者、1種管工事施工管理技士、

1級建築施工管理技師、ファシリティマネージャー、2級建築士

月額八千円増額の資格一覧

建築物環境衛生管理技術者、エネルギー管理士

月額一万円増額の資格一覧

第3種電気主任技術者、第1種冷凍機能保安責任者、1級建築士、特級ボイラー技士

月額一万五千円増額の資格一覧

第2種電気主任技術者

月額二万円増額の資格一覧

第1種電気主任技術者、技術士

など暇、楽な空き時間を活用してこのような資格を習得すれば、ビルメンテナンス業に勤めている限り毎月の給料の増額が約束されています!!

昇給もあり、資格手当もあり、暇で楽な時間もありとオススメする理由が盛り沢山な職業がビルメンテナンス業という職業です。

転職サイト

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